Caratteristiche della pianificazione di appartamenti di varie dimensioni

Nella scelta degli appartamenti gioca un layout di grande ruolo. Le sue caratteristiche saranno un fattore decisivo per l'acquisto dopo la componente finanziaria e per determinare l'area della casa.

La combinazione di camere, locali non residenziali, dimensioni e forme, il loro rapporto e la superficie totale compongono il piano di appartamento. I layout degli appartamenti sono diversi: da quelli tipici degli edifici residenziali a più piani a quelli individuali degli appartamenti nelle nuove case. L'area varia - dagli appartamenti di piccole dimensioni che misurano 5 x 5 metri o 6 per 6 metri alle grandi aree di appartamenti di 5 camere o alloggi con un layout libero in nuovi edifici. I vantaggi di quest'ultimo non sono ovvi, ma i gravi svantaggi sono ovvi.

The Bureau of Technical Inventory - BTI, che ha compiuto 90 anni nel 2017, rilascia documenti sulla contabilità tecnica statale e l'inventario di oggetti immobiliari.La spiegazione è allegata alla planimetria della casa - una spiegazione del progetto architettonico con un elenco di caratteristiche quantitative e qualitative dell'appartamento.

Il piano contiene non solo dati sul numero di stanze e filmati, ma riflette informazioni su tutte le sue parti esistenti nella realtà o solo sullo schizzo - sulle pareti e le pareti di supporto, sulla posizione dei bagni, delle cucine, delle alzate.

Il certificato di proprietà è rilasciato sulla base della documentazione ITV sullo stato e la pianificazione della proprietà. Inserendo i diritti legali per lo smaltimento della proprietà, il proprietario acquisisce le responsabilità per la sua manutenzione. Pertanto, prima di scegliere un appartamento, è necessario comprendere sia le complessità legali dell'acquisto che i layout degli appartamenti offerti dal mercato immobiliare primario e secondario.

Le caratteristiche caratteristiche di un gran numero di appartamenti in edifici a più piani sono combinati in un gruppo condizionale, che è considerato un tipo di layout.

Un layout tipico è inerente a una serie di case costruite in un certo periodo di tempo, individuale - un progetto eseguito su richiesta del cliente in una copia, nella parte libera non ci sono partizioni che dividono lo spazio dell'appartamento.

Il 95% del parco immobiliare in Russia sono i tipi di layout descritti di seguito.

Nel ventesimo secolo sono comparsi layout di appartamenti standard e non distribuiti:

• "Stalinka" - soffitti alti di appartamenti spaziosi in case con 2-4 piani senza ascensore, bagno combinato, spesso pavimenti in legno che possono essere consumati. L'età solida delle case costruite negli anni 40-60 non influisce sul costo elevato degli appartamenti in loro, che si trovano in cortili tranquilli e accoglienti o in aree storiche;

• "Periodo di tempo Hruschev" - appartamenti di modeste riprese in edifici a cinque piani senza ascensore con una piccola cucina e spesso un bagno combinato, con stanze isolate e isolate (in case di mattoni) e la maggior parte delle pareti di sostegno (nelle case a pannelli). Nonostante il deterioramento del fondo (case con più di 50 anni), gli appartamenti sono popolari a causa del loro basso costo;
• in "Brezhnevki" il layout è più conveniente di quello del "Khrushchev", c'è più spazio e cucine, soffitti più alti e pareti interne più spesse.

Le case di Stalin hanno soffitti alti in appartamenti, stanze spaziose. Pre-guerra - con un'architettura unica, spesso in stile Impero, il dopoguerra è fatto di materiali da costruzione meno costosi, ma gli appartamenti in loro hanno anche una vasta area.Per risolvere il problema degli alloggi in un paese dilaniato dalla guerra, le persone si sono stabilite in uno "stalinista", una famiglia per stanza.

Piani 60-90 anni del XX secolo:

• migliorata - ha preso in considerazione le carenze dei vecchi layout, ha un metraggio totale aumentato, un bagno separato, l'isolamento delle stanze. Nelle case sopra i 5 piani c'è un ascensore e uno scivolo per la spazzatura. Sono stati utilizzati materiali diversi: sono state costruite case di mattoni e cemento armato. Nelle cucine migliorate "brezhnevka" da 8 m, negli appartamenti multi-camera - da 12 m;
• nuovo - ha migliorato la prima pianificazione sovietica, sviluppata dalla metà degli anni '70 alla fine del ventesimo secolo. Appartamenti acquisiti ancora più angolo cottura, bagno separato. La configurazione, il numero di piani, i principi della costruzione di case sono cambiati.

La fine degli anni '90 è caratterizzata dall'emergere di nuove case - mattoni, pannelli e monolitici, il mercato è pieno di abitazioni di lusso. Le nuove tecnologie rendono possibile la pianificazione individuale.

Dalla metà degli anni zero del ventunesimo secolo, la libera pianificazione di un appartamento ha ricevuto il diritto alla vita.La sua caratteristica principale è il risparmio dello sviluppatore a causa dell'assenza della necessità di erigere le facciate continue. Ne abbiamo parlato all'inizio dell'articolo, ora spiegheremo in dettaglio che cos'è la pianificazione gratuita.

Case monolitiche con telaio sono costruite con l'aspettativa che non ci siano facciate continue all'interno degli appartamenti. Ciò rende il progetto meno costoso per uno sviluppatore che pubblicizza un layout "libero", per le conseguenze della scelta di cui è responsabile solo l'acquirente fuorviato.

I venditori presentano questo layout come una benedizione assoluta, come se il proprietario potesse gestire lo spazio in qualsiasi modo: mettere i muri in qualsiasi posto, spostare i montanti, invece di un bagno, fare tre, spostare la cucina dove si desidera e aumentare il bagno tre volte a scapito delle stanze adiacenti.

In realtà, tutto avviene in questo modo: acquisti un appartamento di una metratura e costruendo muri ottieni una proprietà di un'area più piccola. Cioè, puoi già venderlo come un appartamento con un metro tagliato con i tuoi mezzi.Il primo inganno è che l'appartamento avrebbe dovuto essere più economico a causa della mancanza di finiture e pareti, che riducono l'area quando vengono costruite.

L'ITV ha un piano con la definizione di aree residenziali non residenziali e la posizione delle mura. Scrivendo i vantaggi di un piano gratuito, non te ne verrà detto. Dopotutto, imparerai a conoscere la necessità di modificare il layout esistente, ovvero la riqualificazione, che non ti aspetti, l'acquisizione di pareti nude e il sogno della libertà creativa. Cioè, in quel momento capirai che è necessario raccogliere i documenti necessari e coordinare il progetto, che tutto ciò richiederà una quantità di tempo decente. Pertanto, gli sviluppatori saranno silenziosi come partigiani, in modo da non distruggere le tue belle illusioni - questo sarà il loro secondo inganno.

Riser, bagno e cucina saranno dove sono stati originariamente progettati e pianificati. Lo spazio del bagno a spese dei salotti non può essere aumentato, ma a spese del corridoio, se possibile. Il numero di bagni viene deposto in una sola volta e dipende dai riser: ce ne sono due - ce ne saranno due, non due - ci sarà un bagno. È vietato trasferire i radiatori, non è possibile demolire i muri portanti, a causa di ciò che non si fa della loggia parte della stanza,ma è possibile rimuovere le finestre e le porte combinando lo spazio in questo modo, ma non altrimenti, e vengono stabiliti anche gli standard per le dimensioni minime dei salotti. Lo sviluppatore e qui resterà in silenzio, dopo aver ingannato per la terza volta.

L'unico vantaggio di questo layout è l'assenza della necessità di smantellare le pareti.

Quando inizi a riparare e si scopre che le tue idee di pianificazione non corrispondono al piano approvato per l'operazione, sarà necessario coordinare la riqualificazione nell'ITV. Cioè, la riparazione sarà posticipata, non può essere avviata senza coordinamento. Ci vorrà del tempo per ottenere un nuovo piano (da diversi mesi), per le riparazioni - da 3 mesi. Tutto questo periodo dovrai vivere da qualche parte, forse l'unica opzione sarebbe quella di affittare una casa - nuove spese. Questo sarà un problema №4 a causa di inganno diretto o sotto-impegno del venditore.

Prima della costruzione della casa per ogni appartamento ha sviluppato e approvato il layout. E se non sei d'accordo su un nuovo layout e fai riparazioni senza coordinamento, ci saranno difficoltà con la vendita di un appartamento in futuro.

Si scopre che solo le persone che non hanno un budget limitato possono permettersi un appartamento senza pareti.La riqualificazione è costosa, la riparazione della pianificazione individuale approvata può richiedere fino al 50% dell'importo dell'acquisto dell'appartamento.

Il mercato immobiliare è vario, è possibile trovare un layout adatto o modificare in minima parte il progetto approvato dal costruttore, completare la riparazione e dopo aver concordato modifiche minori nel piano, che è più semplice del coordinamento su larga scala.

Il layout "europeo" è uno dei più razionali del mercato moderno. Differisce dal fatto che divide le zone in una piccola area di un appartamento, fornendo comfort ed economia grazie a una riduzione delle riprese, apprezzata dalle giovani famiglie. Soggiorno in un appartamento con cucina, c'è una o due camere da letto separate.

Se non sei privo di pensieri creativi e sei esigente nella scelta, puoi cimentarti in un design indipendente.

Disegna a mano un disegno o usa vari programmi per computer progettati per progettare case e appartamenti:

• Professional: 3D Studio MAX, ArchiCAD, AutoCAD;
• Gratuito - FloorPlan 3D, House-3D e Sweet Home 3D.

Con loro realizzerai il sogno degli interni perfetti e la migliore pianificazione dell'appartamento. Ad esempio, è possibile creare uno "circolare" da un appartamento con un layout libero, quando tutte le stanze fluiscono uniformemente l'una nell'altra in un cerchio. Dalla cucina si accede al soggiorno o allo studio, da lì alla camera da letto, dalla camera da letto per adulti al vivaio, dall'asilo alla cucina, e nel mezzo ci può essere un bagno, dove le porte da 2-3 camere conducono e chiudono dall'interno se necessario.

I principali tipi di condomini in Russia, come è stato detto, sono "Stalin", "Krusciov", "Brezhnevka" e le loro versioni modernizzate. Questi ultimi, secondo il nome, apparivano più tardi dei primi due e furono costruiti negli anni 70-80, avevano già un ascensore e, in generale, erano più comodi di "Stalinok" e "Krusciov".

Questi tipi di layout si riferiscono a edifici tipici, come case di diverse serie, che sono stati costruiti nell'URSS secondo i disegni standard di mattoni, lastre RC. La costruzione di pannelli ha abbracciato il nostro paese negli anni '60 - '90 del XX secolo e ha risolto la questione di fornire ai cittadini abitazioni individuali (o almeno comunali, in case con appartamenti in una cucina comune) sollevate dal governo sovietico dopo la guerra.

Case a pannelli a 9 piani (così come 5-10 piani) sono cresciute, "come funghi dopo pioggia", la tecnologia di costruzione di case - i progettisti hanno permesso di farlo al più presto possibile. Le loro grandi fessure "cantavano" nei loro monologhi satirici di Raikin, Zadornov. Ma le case prefabbricate sono ancora in funzione e sono ancora in uso, e fino ad oggi sono stati acquistati appartamenti, sebbene queste case dovessero servire, come previsto dalle autorità sovietiche, principalmente fino all'anno 2000.

Esempio: le case a 9 piani della serie P-57 avevano pareti a pannelli a tre strati con uno spessore di 32 cm, balconi dritti e triangolari, appartamenti da 1-2-3 camere da letto con un'area totale da 32,6 a 63,2 metri quadrati. m e una cucina fino a 7 m2, pareti in gesso. Sono stati costruiti dal 1963 al 1970, le case della serie avevano 12 piani ciascuno. I vantaggi includono un bagno separato (ora le persone preferiscono combinare) e un piccolo numero di pareti portanti - la possibilità di riqualificazione. Con contro - filmati della cucina.

Edifici a cinque piani fatti di lastre di cemento armato sono piccoli filmati, un bagno combinato, una mini-cucina, senza ascensore, camere walk-through in un loft o bilocali. C'erano anche layout migliorati in case a pannelli di 5-9-10 piani con appartamenti da 1 a 4 stanze.

Le case modello dell'Unione Sovietica sono state rilasciate circa 100 episodi.

Partendo da case prefabbricate, siamo arrivati ​​all'argomento di determinare i tipi di layout:

• "Piccola famiglia" - un piccolo appartamento di una stanza con un bagno combinato;
• L'appartamento tipo hotel è di piccole dimensioni in generale e in parti;
• "Studio" e "studio parziale" sono opzioni per la forma libera di pianificazione - senza pareti e con un muro di separazione, rispettivamente, al metro un po 'più delle prime opzioni.

Monolocali 30-33 metri quadrati. m o 40-50 metri quadrati. Ci sono una e due finestre, la disposizione a forma di L di uno studio più piccolo è considerata non riuscita a causa del fatto che la cucina situata nell'angolo non ha luce naturale. In uno studio con una finestra devi dividerlo tra la cucina e la camera da letto. Quando le finestre sono due - una è più piccola, l'altra è più grande, sono in lati opposti, e la stanza è un quadrato o un rettangolo, diviso a metà da una partizione, che forma 2 parti dell'appartamento - uno spazio privato e comune, rendendo la cucina-soggiorno dalla cucina.

Va notato la divisione di appartamenti in 2 tipi - con camere isolate e adiacenti. Il primo tipo è preferibile, in quanto le stanze separate offrono la possibilità di solitudine e riposo. Inoltre, ha più cucina.

Tipi comuni di layout:

• "Leningradka", o "Lenproekt" - appartamenti in case a pannelli o blocchi di 70-80 anni, lunghi, in fila, multi-accesso e multipiano. Gli appartamenti con finestre su un lato (tranne gli angoli) con un grande bagno, si estendono lungo un ampio corridoio su un lato della casa, e grazie alle pareti portanti tra gli appartamenti c'è un buon isolamento acustico;
• "Vest" o "butterfly" - un tipo di pianificazione, in cui le stanze di un bilocale sono l'una di fronte all'altra, ai lati opposti della casa, così come le loro finestre. Il fondo della "camicia" è solitamente l'ingresso, e alla fine delle "maniche" ci sono delle aperture per le finestre;

• "Ceco" o "Progetto ceco" - layout tipici di diverse serie. Le case degli anni '70 e '90 sono state costruite con pannelli a 9 piani, in cemento, raramente in mattoni, "costellate" di balconi, con un ascensore. Implica diversi balconi in un appartamento di 3-4 camere. La cucina è piccola - 6-7 m, soffitti alti 2,5 m, bagno separato, stanze per lo più isolate;
• Gli appartamenti di 2-3 camere della vecchia serie sono di tipo "lineare", come "Leningrado" o "Tashkent", quando tutte le finestre si trovano su un lato della casa. Tipicamente, il 3-room "lineare" nelle vecchie case a pannelli - questo è un miglioramento "Krusciov", ma a volte si trovano nelle case moderne.

Il mercato immobiliare offre anche soluzioni non standard in case di lusso con appartamenti su due livelli e layout insoliti in case di classe economica. L'innovazione più comune: le finestre panoramiche, che danno molta luce all'appartamento.

Gli appartamenti con due livelli sono presentati in 2 versioni - pronti e con un soffitto alto per l'automotivazione del secondo piano.

All'inizio dell'articolo parlava dei documenti importanti per un appartamento nell'ITV. Il risanamento dovrebbe essere fatto con l'accordo, ed è meglio prima che dopo non ci siano spiacevoli sorprese. Dopotutto, anche il trasferimento del guscio di pochi centimetri potrebbe essere illegale. Prima di acquistare un appartamento, è necessario acquisire familiarità con la documentazione del progetto per non essere responsabile della riprogettazione non autorizzata dei precedenti proprietari. Nei documenti troverai i simboli nella pianificazione dell'appartamento che stai acquistando o vuoi riparare.

Notazione possibile:

• al numero di ingresso dell'appartamento;
• stufe a gas ed elettriche;
• tazze da toilette, bidet;
• scivolo della spazzatura;
• ventilazione;
• autolavaggio;
• aperture leggere.

Nella spiegazione si rifletteranno le dimensioni e lo scopo dei locali, nella documentazione del piano - layout dell'appartamento - piano dall'alto, nella scheda tecnica - serie, numero di piani, costruzione del pavimento della casa. Leggere attentamente tutte le stanze dell'appartamento, grandi, piccole, residenziali e di utilità. Gli appartamenti piccoli e duplex sono nel loro bene, ognuno con le sue caratteristiche importanti, come per ogni casa - edifici a due piani, a cinque piani, a nove piani o ad alta torre.

Non ci sono sciocchezze in materia di studio della documentazione di progetto - il numero di pavimenti, pavimenti, età della casa, tecnologie e materiali utilizzati, la forma del tetto, il sistema di ventilazione, l'uscita antincendio, la presenza di risanamenti nella storia dell'appartamento - tutto è significativo. Ma le dimensioni dell'appartamento, il numero di stanze e l'importo speso per l'alloggio non compensano questa conoscenza e non offrono da soli il comfort nel nuovo spazio abitativo.

I problemi non sono risolti da un singolo acquisto di costosi immobili. Una persona che acquista una piccola stanza per vivere sarà più a suo agio di una persona che affronterà il problema della scelta formale.

L'acquirente può trovare abitazioni veramente sicure e di alta qualitàche scopre tutte le sfumature giuridiche e le caratteristiche qualitative della futura casa e appartamento, senza pagare troppo per le opzioni extra.

Qui puoi vedere schemi specifici di appartamenti grandi e piccoli.

Progetto informatico del layout europeo, vista dall'alto.

Classico layout adiacente.

Gli appartamenti con 5 camere e 7 camere nel nostro paese sono ancora rari a causa della scarsa domanda.

L'area metrica dipende dal tipo di layout. Per "piccole famiglie", "hotel" e studi è 18-20, 28, 34-35, 36-37, 38, 40 metri quadrati. 2 locali "ceco", "Leningrado" - da 44-45 a 47-50 metri quadrati. m, loro - 4-room, hanno un'area da 78 a 89 metri quadrati. m, e il "ceco" di 90 metri ha anche 3 balconi con una zona cucina di 8-10 m! A metrica area 3 - da 60-70 metri quadrati. m.

Nelle case della serie 111-97, 1970-90, l'area delle "case a basso costo" di 2 locali negli edifici di nove piani è di 42 metri quadrati. m, il solito 2-room - fino a 54 metri quadrati. m, e appartamenti di 3-5 camere di case della 97a serie erano metratura da 100 metri quadrati. m - 103-145 m2.

Camere isolate, disposizione a forma di g:

Lo schema della pianificazione europea di un appartamento di 38,5 metri quadrati m.:

Vedi le opzioni per un bel design degli interni.

Appartamento 1 camera da letto 28 m2. Disposizione dei mobili nella stanza - un'opzione funzionale e accogliente:

Soggiorno in appartamento con un layout in stile europeo con un divano rosso e gli stessi accenti rosso acceso negli interni:

Appartamento di 2 locali di 65 m2 nel "Stalin" con camere walk-through - dal soggiorno alla camera da letto, colori bianco e blu:

Camera da letto nello stesso appartamento:

Sala d'ingresso luminosa accogliente:

Appartamento con interessanti idee innovative in termini di design e layout dei locali:

Il bagno di questo appartamento, separato dalla camera da letto da una partizione:

Scegliendo il layout dell'appartamento, devi considerare i seguenti punti:

• Per proteggersi e fare interventi di riqualificazione nella vecchia o nella nuova casa, familiarizzare con il piano ITV: assicurarsi che non vi siano interventi di risistemazione non coordinati, scoprire dove sono i muri portanti e quali possono essere smontati;
• È preferibile scegliere un appartamento che non sia adiacente al pozzo dell'ascensore, oltre ad avere almeno una stanza senza muri in comune con i suoi vicini;
• Appartamento angolare e al piano terra può essere umido e freddo in ogni casa;
• Le parti del mondo sono importanti: nel nord è freddo e buio, nel sud è troppo soleggiato e soffocante in estate. Preferibilmente est e ovest. Lo stesso con il balcone, la loggia;

• I muri che circondano i vicini dovrebbero essere portanti, quindi il rumore dei vicini non ti disturberà;
• Il filmato e il layout dipendono dalla composizione della famiglia, a prescindere da qualsiasi cosa, ognuno dovrebbe avere uno spazio personale;
• Gli studi dovrebbero essere scelti con la possibilità di chiudere una zona privata con una partizione;
• Più alti sono i soffitti, più ampi e più aria, ma la ventilazione dovrebbe funzionare bene - assicurarsi che;
• Negli appartamenti di nuovi edifici ci sono pro e contro. Pro: soffitti alti, ascensori confortevoli, pianificazione ragionevole, zero usura delle fondamenta. Contro - Mancanza di riparazione, necessità di riqualificazione, contemporanea alla riparazione del vicino, incapacità di entrare immediatamente;

• Scegliere un'area non sicura - con vicini poveri, infrastrutture scadenti, vicinanza alla zona industriale e linee elettriche, punti vendita e caffè sotto le finestre, autostrada trafficata, - non ci può essere conforto. Ma i parchi e gli spazi verdi vicini saranno un vantaggio;
• Un appartamento senza muri portanti può essere riprogrammato concordando un nuovo piano per la ITV, trasformando un appartamento di 1 stanza in uno studio o uno studio in un appartamento di 1-2 stanze;
• Il muro tra il bagno separato e il WC può essere rimosso combinandoli per un'area più ampia;
• Il layout chiuso non dovrebbe essere con stanze walk-through;
• È importante avere un posto sotto la dispensa o la dispensa stessa come una stanza;
• I salotti senza luce naturale non dovrebbero essere;

• Grandi filmati in Russia sono costosi a causa del riscaldamento;
• Le camere non standard sono originali, ma non adatte a tutti, in contrasto con le forme tradizionali: un quadrato e un rettangolo;
• Corridoi extra e dimensionali - uso irrazionale dello spazio;
• Con un tetto a capanna, l'ultimo piano non è terribile, anche un vantaggio appare - la mancanza di vicini da sopra.

Un classico chiuso con stanze isolate soddisferà una famiglia numerosa, per i membri di cui la privacy è importante e la capacità di non interferire l'uno con l'altro. Tali piani con variazioni sono in case nuove più vecchie e più confortevoli. Di solito la cucina è adiacente al bagno, non ci sono regole uniformi per il rapporto tra le stanze, dipende tutto dal tipo di layout e dal numero di stanze. A volte un corridoio occupa molto spazio. Ma i rappresentanti di diverse generazioni e membri della famiglia con orari di sonno diversi saranno a loro agio in un appartamento di questo tipo, la cui struttura prevede soluzioni interne tradizionali.

La pianificazione assolutamente aperta viene scelta in due casi: se i fondi sono limitati o se i fondi sono sufficienti per soluzioni costose. Spesso le famiglie giovani scelgono appartamenti studio di una piccola area - fino a 40 m, e li trasformano in veri e propri appartamenti da 1-2 camere, adatti a una famiglia di 2-3 persone.

Una piccola area è suddivisa in zone visivamente e funzionalmente, utilizzando nel primo caso l'illuminazione e i colori nei mobili e nelle decorazioni, evidenziando le aree, cambiando i livelli del pavimento. E nel secondo caso, scegliere un mobile trasformabile, che in diverse situazioni ha uno scopo diverso.

La dimensione dei piani gratuiti per le persone con un budget illimitato dipende solo dai loro desideri e dalla loro immaginazione - in questo caso, l'idea di uno spazio completamente aperto può essere realizzata.

C'è un'opzione di compromesso - pianificazione parzialmente chiusa. Lo spazio privato è chiuso agli estranei e la cucina, il soggiorno e la sala da pranzo sono combinati. Questo può essere realizzato sia in un piccolo appartamento, sia in un'area illimitata, per esempio al primo piano di un appartamento su due livelli.

Spesso c'è una tale variante dell'ultimo layout - la cucina, la sala da pranzo e il soggiorno sono sulla stessa linea, che offre l'opportunità di vedere tutti i membri della famiglia e gli ospiti in una volta, e gli odori che penetrano dalla cucina sono tirati fuori dalla ventilazione, nascosti dietro le partizioni scorrevoli se viene preparata una sorpresa o sono inappropriati.

Se prendi in considerazione tutte queste condizioni di scelta, evita gli errori gravi e trova il layout più adatto a te.

Un grande appartamento non sarà buono in termini di comfort, se il suo spazio è riempito in modo errato, quindi è vuoto a causa di una mancanza di mobili, quindi c'è un eccesso di cose in esso e il suo principale vantaggio è la spaziosità. In un angusto appartamento con mobili ingombranti e soffitti bassi, le persone provano stress a causa della mancanza di spazio e di spazio utile.

C'è una via d'uscita in questi casi - riqualificazione o un'opzione meno costosa - sostituzione di mobili e nuove decorazioni. Qui aiuterà mobili modulari, incorporati, trasformabili per piccoli appartamenti, il principio delle illusioni visive nell'arredamento di interni, l'uso di schermi, pareti divisorie e porte scorrevoli.

Le regole per i piccoli appartamenti sono:

• Realizza mobili su misura in base alle esatte misure individuali dei locali, in quanto è più difficile trovare quelli adatti. Non sarà possibile prenderlo fino al centimetro, in contrasto con quello incorporato personalizzato. Quindi la cucina-soggiorno nello studio sarà la stanza perfetta per il riposo e il lavoro;
• Scegli tonalità chiare di mobili e finiture, scartare quelle scure, in quanto riducono lo spazio. Utili superfici riflettenti, installazione diagonale di pavimenti, mobili alti per soffitti bassi. I colori pastello daranno leggerezza e spaziosità. Il soffitto basso deve essere più chiaro delle pareti per apparire più alto;

• Illuminazione, scegliere un locale, composto da diverse fonti, che è conveniente e espande lo spazio con il metodo di illuminazione zonizzazione. Gli specchi inoltre aumentano visivamente l'area e svolgono il ruolo di illuminazione aggiuntiva;
• Possono essere presenti colori vivaci, ma in dettaglio, - immagini, accessori;
• Il problema dello stoccaggio è risolto disponendo un podio con un armadio orizzontale di cassetti, posizionandolo sotto il letto o il tavolo della cucina. L'armadio viene trasferito in un punto lungo il muro libero, eliminando l'intero quadro.Il sistema di scaffalature con esso è chiuso con uno schermo - mobile o tessuto;

• Non demolire tutte le partizioni, in modo da non perdere aree private - questo vale per qualsiasi filmato;
• Le porte scorrevoli e le partizioni sono necessarie in layout completamente o parzialmente chiusi, in quanto salvaspazio.

La disposizione libera di un grande appartamento può e dovrebbe essere funzionale. Osserva il principio della suddivisione in zone dello spazio personale e comune.

Una disposizione ideale implica la convenienza della suddivisione in zone, le proporzioni corrette delle stanze e l'ergonomia, la presenza delle stanze necessarie - locali di abitazione e di servizio, le loro aree ottimali e un interno adatto.

Le proporzioni sono importanti per la percezione psicologica - c'è un principio di proporzionalità del metraggio totale per il numero di stanze. Se l'area dell'appartamento è di 90 m, dovrebbe essere di 3 stanze. Anche il rapporto tra altezza dei soffitti e area di un appartamento dovrebbe essere corretto: un'altezza confortevole dei soffitti inizia da 2,7 m con un'area aperta fino a 25-30 m, o 2,5 m per un'area fino a 20 m.

Le stanze strette sono meglio riprogrammate, ma non lasciano spazi aperti senza partizioni, saranno anche soppresse.La disposizione ideale è esente da usi irrazionali, corridoi superflui. L'ingresso a qualsiasi locale deve essere dal corridoio o sala.

Un esempio di un accogliente appartamento di una piccola piazza, vista dall'alto.

Di solito gli studi sono di forma rettangolare, ma ci sono anche layout a forma di L o angolari. Inizialmente, non è possibile chiamarli convenienti a causa del metraggio e della posizione della cucina nell'angolo senza una finestra, ma se si dispone lo spazio correttamente, mettere una partizione di vetro scorrevole di fronte alla cucina, migliorare il sistema di ventilazione, è possibile ottenere una maggiore facilità di pianificazione.

Il layout "circolare" sarà la soluzione originale: la riqualificazione e la sua trasformazione in un appartamento di 2 stanze con un'area di 35-40 m.

Le decisioni infruttuose implicano una violazione dei principi di buona pianificazione.

Esempi di violazione dei principi di distribuzione armoniosa dello spazio:

• Proporzioni sbagliate - l'area dell'appartamento non è proporzionale al numero di stanze;
• Mancanza di riprese e archiviazione totali;
• Non c'è balcone o loggia, area privata, illuminazione naturale nei salotti e in cucina;
• Esci dalle finestre solo a nord oa sud;
• La discrepanza tra le dimensioni e le forme dei mobili rispetto alle dimensioni della stanza.

Caratteristiche layout irregolare:

• Camera da letto o un altro soggiorno senza finestre;
• Un bagno nell'appartamento con più di 3 stanze;
• L'assenza della cosiddetta stanza "oscura" almeno una in 2-3 stanze residenziali è un problema con la conservazione delle cose;
• Un cattivo sistema di ventilazione elimina qualsiasi layout vantaggioso;
• Appartamento duplex senza ascensore per gli anziani è una cattiva opzione;
• Le camere non standard sono associate alla pianificazione e al disagio del funzionamento;
• Scomoda un'uscita alla loggia.

I designer e la loro immaginazione ci danno idee sulla progettazione di appartamenti e interior design in stile loft, classici accoglienti, scandinavi, teneri Provance, hi-tech, che amano tutto l'ultra-moderno. I nuovi edifici consentono di utilizzare l'area non toccata dal design come un foglio pulito, per sentirsi il creatore dello spazio di casa!

Soggiorno in stile scandinavo: pulizia, ordine, funzionalità, pareti leggere, materiali naturali e piante viventi.In questo caso, il layout aiuta a risolvere sia i problemi estetici che quelli di convenienza: le ampie finestre luminose danno luce e aria, e il colore degli interni sostiene e migliora. Come superfici di lavoro anche i davanzali sono coinvolti, la stufa funziona, è bella e scalda in inverno, grazie al design la stanza sembra più grande. L'arredamento è convenientemente posizionato:

La cucina-salotto in stile loft ospita una scrivania. Il vecchio tappeto spazzolato, il tavolo in pelle color senape e la poltrona elegante rossa aggiungono eleganza e comfort. Lo spazio aumenta il pavimento lucido e il colore bianco delle superfici, ma una grande stanza non spinge verso il basso con il vuoto, perché è piena di oggetti comodi e pratici di dimensioni adeguate:

Lasciati ispirare da queste idee, cercane di nuove!

Come scegliere un appartamento nel nuovo edificio, guarda il video seguente.