Le sottigliezze della pianificazione "Stalinok"

Gli appartamenti di Stalin occupano una nicchia nel mercato immobiliare e sono ancora richiesti per i loro numerosi vantaggi. Il patrimonio immobiliare del periodo 1930-1950, che è comunemente chiamato semplicemente "Stalinka", ha le sue caratteristiche e caratteristiche. È un intero strato dell'era nella costruzione e nella pianificazione di condomini.

Secondo la cronologia delle costruzioni, le case staliniste possono essere divise in due tipi: prima della guerra e dopo la guerra. Questa gradazione è importante quando si sceglie un appartamento, dal momento che i tempi di costruzione hanno influenzato significativamente il layout e le dimensioni degli appartamenti.

A partire dalla metà degli anni '30 e fino alla guerra, la costruzione non è stata limitata in termini di risorse e tempo, e quindi gli edifici residenziali sono stati costruiti con particolare attenzione, massima attenzione ai dettagli e cura per l'arredamento.Gli edifici si distinguono per le facciate aggraziate, le delizie architettoniche, la portata e la facilità di pianificazione. Sono stati costruiti non solo come alloggi confortevoli, ma anche come decorazione esterna delle città. Nella costruzione più spesso usato in mattoni rossi.

Come risultato della guerra e della distruzione totale delle città, era troppo lungo pensare alle complessità dell'architettura. Migliaia di persone rimasero senza casa, il compito era di semplificare la costruzione di edifici e nel più breve tempo possibile per fornire alla popolazione lo spazio vitale. La costruzione di case è stata fatta da un mattone bianco più economico, meno attenzione è stata prestata all'aspetto degli edifici, e la disposizione degli appartamenti è cambiata significativamente in una direzione razionale. Iniziato ad apparire appartamenti tipo corridoio - comunali e dormitori.

Le case o i grattacieli della nomenclatura per i dirigenti dell'élite sovietica, costruiti secondo i singoli progetti, diventarono un ornamento delle strade centrali delle città e furono l'incarnazione del sogno di un alloggio confortevole.Forme architettoniche classiche di edifici alti con un soppalco sono diventati una caratteristica delle case di nomenclatura. Ascensori, pavimenti in cemento armato, soffitti alti (oltre i 3 metri), decorazioni a stucco, camere spaziose sono le caratteristiche principali della nomenclatura "Stalinok". La pianificazione, di regola, presupponeva appartamenti con 3 e 4 camere.

Tipico "Stalin", anche prima della guerra, si distingueva per una semplice esecuzione, un layout più modesto e l'assenza di decorazioni sulla facciata degli edifici. Le aree dell'appartamento sono diminuite in modo significativo. Negli edifici tipici spesso appartamenti di una o due stanze, così come edifici del tipo di corridoio. L'architettura è semplice e senza complicazioni: le decorazioni realizzate con lo stampaggio a stucco sono standard, o del tutto assenti, il mattone frontale non è intonacato. Gli edifici non hanno un ascensore e spesso un bagno. Nel tipo di corridoio "corridoio" il bagno può essere uno per più appartamenti.

Le case di Stalin sono ancora molto popolari nel mercato immobiliare. Ciò è dovuto alla maggiore affidabilità degli edifici, all'elevato isolamento acustico e termico delle pareti, agli ampi appartamenti spaziosi, ai soffitti alti, che spesso superano i 3 m.

In termini di isolamento termico, le case di quel tempo superano significativamente tutte le successive costruzioni del periodo sovietico e post-sovietico. Lo spessore delle pareti in molte case raggiunge un metro, che garantisce una conservazione affidabile del calore e protegge l'appartamento dal rumore della strada.

Un'altra caratteristica vantaggiosa dello "Stalinok" era l'uso di colonne e travi interne (pavimenti in cemento armato). Grazie a queste strutture, la maggior parte delle pareti non è portante, il che rende praticamente possibile qualsiasi intervento di ristrutturazione all'interno.

Gli appartamenti di Stalin appartengono ad alloggi d'elite, in primo luogo, grazie a camere spaziose e soffitti alti, ampi corridoi, ampie sale da cucina e ampi ripostigli. Per le case di Stalin sono caratterizzati da alti ingressi, e il numero di appartamenti sulla scala, di regola, due o tre.

Gli svantaggi dello "Stalinok" includono certamente il fatto che è necessario cambiare le comunicazioni ingegneristiche obsolete nel tempo.Dalla costruzione, i sistemi di approvvigionamento idrico e di cablaggio si sono rivelati piuttosto usurati. L'approvvigionamento idrico nello "stalinista" è spesso fatto dal basso verso l'alto, così spesso gli abitanti dei piani superiori della casa soffrono di insufficiente pressione dell'acqua.

Il cablaggio vecchio stile non resiste all'alto voltaggio dovuto all'abbondanza di apparecchi elettrici moderni. E questo problema non è sempre risolto sostituendo il sistema all'interno di un singolo appartamento.

Come accennato in precedenza, le case staliniste hanno ampie opportunità di riqualificazione a causa del numero minimo di pareti e pavimenti principali. La funzione delle strutture portanti è eseguita da travi in ​​cemento armato - le travi, che guardano sotto il soffitto non sono molto esteticamente gradevoli, ma sono piuttosto sensibili alla decorazione.

Molto spesso, i lunghi corridoi sono sottoposti a una riqualificazione, il cui spazio può essere utilizzato per un altro scopo.Ad esempio, per aumentare ulteriormente l'area di una delle stanze e modificare la forma allungata del corridoio.

Va detto che modificare visivamente la forma del corridoio è del tutto possibile senza riqualificazione. Avendo raccolto l'illuminazione corretta, la scala dei colori e i materiali adatti, è possibile in tal modo ricevere una magnifica galleria di lavori di progettazione. Dipinti alle pareti, opere d'arte su piedistalli o consolle illuminati stretti, decorazione del soffitto, specchi: tutto ciò può trasformare lo spazio in una stanza elegante e indipendente.

Il compito di riqualificare le stanze può essere risolto in diversi modi, a seconda dell'appropriatezza degli obiettivi. L'opzione più comune è combinare le due stanze in una.

Un'altra opzione popolare per le spaziose sale "stalinki" è quella di dividere il soggiorno in due zone, una delle quali può fungere da stanza per i bambini. L'appartamento trilocale sarà un eccellente spazio studio per ricevimenti e lavoro, se le due stanze sono combinate in una e la terza a sinistra come camera da letto.

Il problema della carenza di metri quadrati è a volte risolto in un modo insolito - la costruzione del mezzanino.Il soppalco è un controsoffitto integrato nella stanza principale. Così, in una sala spaziosa, una metà può essere divisa in due parti con un rapporto di 1 metro sopra e 2 metri sotto. Sul "secondo" piano c'è un comodo posto letto, e sotto di esso - uno studio. Questa è un'eccellente opportunità per salvare i metri quadrati richiesti. Inoltre, tale riqualificazione non richiede l'approvazione delle autorità competenti, dal momento che non vengono violate le caratteristiche strutturali dell'edificio.

Nonostante il fatto che le cucine di "Stalin" abbiano dimensioni più che in altri tipi di case, la quadratura dello spazio utilizzabile non sarà mai superflua. Ecco perché l'opzione di combinare un soggiorno e una cucina è così popolare.

Questo metodo viene anche utilizzato quando il muro tra la cucina e il soggiorno interferisce con l'accesso rapido da una stanza all'altra. Il muro può essere demolito completamente o parzialmente, formando uno studio multifunzionale. Nel caso di demolizione parziale del muro, un ampio passaggio è realizzato sotto forma di un arco, che separa visivamente le zone dello spazio.

Ampio spazio per la fantasia offre spazio per il bagno.Di regola, nelle case di costruzione stalinista c'è un bagno separato, che non è sempre comodo ed estetico. Connettendo due stanze in una, si forma un bagno piuttosto spazioso, che, se lo si desidera, e le fantasie dei designer possono essere fatte su due livelli. In questo caso, a diversi livelli si troveranno bagno, vasca idromassaggio, doccia.

L'altezza dei soffitti in "Stalin" consente di installare facilmente strutture moderne a più livelli e offre grandi opportunità per l'installazione di apparecchi di illuminazione.

Travi in ​​cemento armato (traversa), che è considerato uno dei meno di questo tipo di case, può essere facilmente battuto in uno dei livelli del soffitto.

Lo spessore delle pareti delle case costruite da Stalin non è solo un eccellente isolamento termico, ma anche un davanzale ampio e profondo. Hanno abbastanza spazio per sistemare un giardino d'inverno in miniatura o per installare un luogo morbido con cuscini per leggere libri.

Case in stile stalinista hanno un tetto a capanna, che consente ai proprietari dei piani superiori di organizzare un ampio attico. Naturalmente, questo può causare una serie di difficoltà, ma una stanza a tutti gli effetti sotto il tetto non sarà mai superflua.

Quando si pianifica una revisione generale, è necessario considerare l'alto costo e il volume del lavoro futuro.

Oltre ai normali costi di riparazione, è possibile includere quanto segue:

• Se la casa al posto dei pavimenti in cemento armato è di legno, dovrai fare un massetto sul piano del capitale. È necessario per pavimenti di alta qualità;
• Grandi quantità di intonaco, aumento del consumo di tutti i materiali da costruzione;
• Sostituzione di condutture idriche e fognarie. Il sistema di riscaldamento, molto probabilmente, dovrà anche essere cambiato;
• Sostituzione obbligatoria di cavi elettrici nel caso in cui non sia cambiata dai tempi sovietici. Il cablaggio nelle case 30-50-zioni non può sopportare la tensione di tutti gli apparecchi elettrici moderni;
• Lo scivolo dei rifiuti nelle Stalinks ha spesso accesso diretto alla cucina, che potrebbe essere il motivo della diffusione di insetti e roditori. Nella maggior parte dei casi, è sigillato e decorato.

Nonostante tutte le difficoltà di riparazione, le case di tipo Stalin rimangono uno dei tipi più elitari di abitazioni. Alcuni di questi sono associati alla monumentalità dell'edificio, con la qualità sovietica, che nessun nuovo edificio può eguagliare. Altri sono impressionati dall'infrastruttura intorno alle case e alle soluzioni architettoniche staliniste. "Stalinki", di regola, si trova su strade centrali a pochi passi dalle fermate, e allo stesso tempo sono dotate di ampi cortili con un buon paesaggio.

Per informazioni su come riprogrammare il "gambo", vedere il seguente video.